Первоначальный взнос
Первоначальный взнос — это сумма, которую заемщик должен внести при оформлении ипотеки, обычно в виде части стоимости недвижимости.
По сути, это первый платеж, который заемщик производит банку, прежде чем начать платить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту. Размер первоначального взноса напрямую влияет на условия ипотеки, такие как процентная ставка и срок кредита.
Почему первоначальный взнос важен для девелоперов?
- Влияние на вероятность одобрения. Первоначальный взнос играет важную роль в решении банка. Если сумма соответствует требованиям, заемщик получает одобрение, а если нет – банк отклоняет заявку.
- Оценка надежности заемщика. Банк оценивает платежеспособность клиента на основе его дохода и показателя долговой нагрузки (ПДН). Однако размер первоначального взноса также может влиять на условия кредита и воспринимаемую надежность заемщика, особенно при нестандартных параметрах дохода.
- Гибкость для покупателей. Возможность внести больший первоначальный взнос дает заемщику выбор: либо сразу снизить сумму кредита и ежемесячные платежи, либо сохранить часть средств и использовать их более выгодно, например, разместив под проценты.
Как это работает?
- Стандартный размер первоначального взноса. Обычно первоначальный взнос составляет от 10% до 30% от стоимости недвижимости. В современных условиях, даже программы льготного кредитования требуют повышенного ПВ, что отсеивает менее платежеспособных заемщиков.
- Роль первоначального взноса в одобрении ипотеки. Банк оценивает множество факторов при принятии решения по кредиту, включая доход заемщика, кредитную историю и показатель долговой нагрузки (ПДН). От первоначального взноса зависит итоговая сумма ипотеки и варианты, какие квартиры клиент может приобрести.
