Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы — это официальные бумаги, на основании которых возникает, изменяется или прекращается право собственности на недвижимое имущество. Они подтверждают законность владения объектом недвижимости и служат основанием для государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

‍

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы различаются в зависимости от способа приобретения недвижимости и типа объекта.

Документы на квартиру, дом, гараж

Договоры:

• Купли-продажи — фиксирует переход права собственности от продавца к покупателю.
• Дарения — подтверждает безвозмездную передачу имущества.
• Меня — оформляет обмен недвижимыми объектами между сторонами.

Свидетельство о праве на наследство: выдается нотариусом и подтверждает переход права собственности к наследнику.

Акт приема-передачи: подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости от одного лица к другому.

Решение суда: вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий право собственности.

Документы на земельный участок

Государственный акт на право собственности на землю: выдавался до введения современного земельного законодательства и подтверждает право собственности.

Договор аренды: если участок предоставлен во временное пользование.

Свидетельство о праве на наследство: в случае перехода права собственности на землю по наследству.

Решение исполнительного органа власти: о предоставлении земельного участка в собственность или пользование.

‍

Когда нужны правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы необходимы в следующих случаях:

• Государственная регистрация права собственности: для внесения сведений о праве в ЕГРН.
• Сделки с недвижимостью: купля-продажа, дарение, мена, аренда и другие операции требуют подтверждения права собственности.
• Наследование: для оформления наследственных прав на недвижимость.
• Судебные разбирательства: при оспаривании права собственности или решении споров, связанных с недвижимостью.
• Получение кредитов под залог недвижимости: банки требуют подтверждения права собственности на объект залога.

Важно отметить, что правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством и содержать все необходимые реквизиты. Их отсутствие или неправильное оформление может привести к отказу в государственной регистрации права собственности и возникновению юридических споров.

Для застройщиков и девелоперов наличие корректно оформленных правоустанавливающих документов является обязательным условием при реализации проектов, поскольку они подтверждают законность владения земельными участками и объектами недвижимости, обеспечивая юридическую чистоту сделок и доверие со стороны инвесторов и покупателей.