Планировка: как найти идеальный размер и формат квартиры

Хорошая квартирография — одна из важных составляющих коммерческого успеха любого проекта у застройщика. И хотя каждая локация и каждый сегмент рынка диктуют свои особенности в планировке квартир, есть вещи, которые стоит всегда учитывать.

В этом материале разберемся, на что необходимо обращать внимание при планировке квартир и какие тренды сейчас есть в квартирографии.

ДВИЖ — AI-платформа для застройщиков, которая ускоряет и повышает эффективность работы на всех этапах сделки: от выбора квартиры на вашем сайте до регистрации в Росреестре

Перейти на сайт

DOGMA — федеральный девелопер и клиент ДВИЖа. Застройщик входит в ТОП-5 по объему текущего строительства в РФ и имеет высокий показатель NPS

Перейти на сайт

‍

Квартирография — зачем?

На ликвидность квартиры влияет множество факторов: метраж, этаж, количество окон и видовые характеристики, расположение квартиры в межквартирном коридоре и количество инженерных коммуникаций. Большая часть этих параметров закладывается на этапе формирования квартирографии.

Сейчас наиболее ликвидным вариантом является двухкомнатная квартира евроформата площадью 40–42 кв. м. Обычно подобная квартира имеет спальню 14-15 метров, просторную кухня-гостиная 17-18, санузел с ванной, систему хранения - шкафы или гардеробная и небольшой балкон.

Но это не означает, что нужно строить ЖК, в которых таких квартир будет большинство. Под каждую локацию важно сформировать полноценный, сбалансированный продукт. Пример такого решения — жилой комплекс, в котором на небольшие квартиры приходится примерно 30% объема, остальные 70% на 2- и 3-комнатные квартиры. Обычно такой тип квартирографии требуется для уже освоенных локаций с большим потенциалом привлечения семейной аудитории. Например, последние очереди жилых комплексов часто имеют подобную квартирографию, особенно в Москве в сегментах Комфорт и Бизнес. 

‍

Это важно знать заранее

Портрет клиента

Чем больше информации о клиентах, тем лучше будет результат. Например, дизайнеры перед началом работы с клиентом всегда заполняют бриф. У застройщиков менее персонифицированный продукт, но о своих покупателях все равно желательно знать следующее: 

• состав семьи
• возраст каждого члена семьи
• график работы: удаленно или в офисе
• есть ли животные
• как часто в квартире бывают гости
• есть ли не проживающие, но постоянно бывающие в квартире люди, например, бабушка или няня

В Dogma анализ клиентов проводится регулярно для точного понимания их потребностей. 

Другие важные факторы

Кроме портрета аудитории необходимо провести анализ предложения и спроса по конкурентам, социально-демографический анализ города или региона, в котором ведется строительство. Например, есть ли там отток населения или наоборот приток, какие новые предприятия и объекты инфраструктуры открываются.

‍

Особенности планировки

Для всех типов квартир важным фактором является эргономика: каждый уголок квартиры должен быть задействован. Всегда является важным:

• наличие мест хранения как в коридоре, так и в каждой спальне
• наличие в квартире места для размещения стандартной мебели.
• достаточное количество и оснащение мокрых зон: гостевой санузел, стандартный санузел, постирочная, санузел при мастер-спальне
• наличие рабочего места в спальне для работающих удаленно
• выделенные зоны для готовки, приема пищи и отдыха в рамках зоны кухни-гостиной
• наличие отдельной зоны хранения — гардеробной
• наличие балкона или лоджии с зоной для отдыха

Общие для всех квартир принципы обсудили, дальше — особенности.

Студия

Проектирование студий является самым сложным из всех типов квартир. На небольшой площади необходимо разместить все функциональные зоны, которые нужны для комфортной жизни. Также очень важно зонировать пространство так, чтобы спальная зона была более камерной, оставалось общественное пространство и была зона хранения в коридоре.

2-комнатная квартира 

Для двухкомнатной квартиры необходимо предусматривать определенное количество санузлов в зависимости от количества проживающих и от сценария жизни. Желательно как минимум 2 санузла: либо 2 полноценных, либо один полноценный и один гостевой. 

Также для двухкомнатных, а также более просторных квартир, желательно выделение мастер-спальни со своим санузлом и гардеробной.

Многокомнатная квартира

Для трехкомнатной квартиры с учетом того, что количество проживающих в ней минимум 3, а иногда 4–5 человек, желательно предусматривать определенную площадь общественной зоны — кухни-гостиной. Если в 2-комнатной квартире кухня-гостиная может быть 15–16 метров, то в трехкомнатной уже желательно 17–18 метров, для четырехкомнатной — 19–20, а лучше 22 кв.м. 

Также для многокомнатных квартир важно наличие полноценных одной или двух гардеробных по 3–4 метра и постирочной 2,5–3 метра. 

Все эти принципы реализованы при проектировании квартирографии проектов DOGMA.

А дизайн?

Дизайн должен быть максимально нейтральным и в основном затрагивать технические решения и эргономику квартиры, все должно быть выверено. В компании Dogma существует свой стандарт со следующими принципами:

• нейтральная цветовая гамма
• включение цветовых акцентов в мебели и декоре
• простота исполнения и технологичность
• легкая адаптация под вкусы клиента

‍

‍

10 трендов в квартирографии

В завершение обсудим, какие тренды в квартирографии есть сейчас на рынке. Проверяйте, идете ли вы в ногу со временем.

1. Многофункциональное жилье. Площадь квартиры должна быть приспособлена под любой сценарий жизни: семья с детьми, с животными.

2. В фокусе функция: каждый сантиметр должен быть полезен.

3. Наличие мест для работы из дома, ведь в Москве и других крупных регионах гибридный формат работы уже стал распространенной практикой.

4. Наличие летнего помещения: балкона, лоджии с продуманной функциональностью.

5. Окончательный переход в евро-формат. Кухня как отдельное помещение необходима только 1% покупателей, остальные предпочитают кухни-гостиные.

6. Появление «хозяйственного блока» в больших двухкомнатных квартирах и в квартирах с большей площадью. В большинстве случаев это постирочная со стиральной и сушильной машинами, а также местом для глажки белья и шкафом для хранения хозяйственных мелочей.

7. Наличие мастер-спален для квартир большого метража. 

8. Увеличение встроенных мест хранения: гардеробные и шкафы в комнатах и коридорах становятся все более важными.

9. Трансформация зоны кухни в open space: она все чаще выносится в зону коридора и не занимает полезного жилого пространства. Это связано с сокращением готовки дома и увеличением возможностей доставки. Сама зона кухни сокращается, зона столешницы для готовки минимальна даже в больших квартирах, выделяется больше места под бытовую технику.

‍

‍

10. Сокращение асимметричности квартир и планировочных решений. Все нестандартные углы занимаются зонами хранения