Ставка по ипотеке

Ставка по ипотеке — это определенный процент от полученной в банке суммы за использование заемных средств. От ее размера зависит, какую сумму заплатит клиент финансовой организации. 

Какие параметры влияют на величину ставки по ипотеке? 

Процентная ставка формируется с учетом следующих факторов: 

• Величина первоначального взноса. Чем он ниже, тем более высокой будет ставка. 
• Заемный период. На первый взгляд краткосрочное кредитование может показаться более выгодным, потому что клиент будет выплачивать проценты меньшее количество лет. Однако продолжительная ипотека (на 15—25 лет) избавляет банк от необходимости искать нового заемщика. Один из способов стимулирования долгосрочного кредитования — снижение ставки.  Сравнить разные ипотечные программы можно по общей сумме переплат. Ипотека может длиться дольше, а переплата будет ниже из-за сниженной ипотечной ставки. 
• Кредитная история клиента. К заемщикам с неблагонадежным кредитным прошлым предъявляются более высокие требования. При наличии у клиента просрочек по ранее взятым займам ставка по ипотеке будет выше. 

На ставку также могут оказывать влияние тип недвижимости (новостройка или вторичное жилье), валюта, в которой выдается заем, программа страхования и другие параметры. 

Можно ли изменить процентную ставку?

Заемщик может уменьшить процент, если: 

• станет зарплатным клиентом финансовой организации, где оформлена ипотека (это сделает его более надежным клиентом для банка);
• воспользуется льготной программой (например, для молодых семей с детьми, военных и т.д.); 
• скорректирует период кредитования (при оформлении ипотеки на длительный срок ставка может быть более выгодной, а кредит можно погасить досрочно).