Эскроу-счет

Эскроу-счет — счет в банке, на котором хранятся деньги дольщика до передачи квартиры в собственность. Таким образом застройщик получает деньги не с момента покупки, а с момента передачи готового жилья. До этого ни дольщик, ни застройщик не могут использовать эти средства.

Застройщики обязаны использовать эскроу-счета с 1 июля 2019 года. Все правовые особенности закреплены в ст. 15.4 № 214-ФЗ.

В каком случае дольщик может забрать деньги с эскроу-счета?

• Банкротство застройщика
• Нарушение сроков передачи объекта
• И другие нарушения обязательств по ДДУ

Банк для эскроу-счета чаще всего выбирает и фиксирует застройщик. Но это не значит, что дольщик должен получать ипотеку именно в нем, он может выбрать любое другое предложение.

Альтернативная модель для вторичного рынка — аккредитив.