Долевое строительство

Долевое строительство — это форма строительства, при которой покупатели жилья (дольщики) вносят деньги на этапе строительства объекта, а взамен получают право собственности на квартиры или другие помещения после завершения строительства.

Что такое долевое строительство?

В долевом строительстве застройщик и покупатели жилья заключают договор, по которому дольщики становятся участниками проекта и получают право на объект недвижимости после завершения строительства. Финансирование самого строительства осуществляется за счет банковского проектного финансирования, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах до сдачи объекта.

Как это работает?

• Покупка «по этапам». Дольщик становится собственником жилья после завершения строительства и получения акта приема-передачи. Денежные средства могут передаваться застройщику как поэтапно, на разных стадиях строительства, так и единовременно при заключении договора ДДУ.
• Риски для покупателя. С введением эскроу-счетов и проектного финансирования средства дольщиков хранятся в банке и перечисляются застройщику только после завершения строительства. Если проект не будет завершен, банк вернет средства клиентам.
• Завершение проекта. После завершения строительства и оформления всех юридических документов покупатели получают право собственности на жилье.

Почему это важно для девелоперов?

Долевое строительство — это важный инструмент для застройщиков, так как позволяет:

• Привлекать финансирование на ранних этапах строительства, минимизируя собственные затраты и риски.
• Обеспечивать спрос на объекты еще до начала или на стадии строительства, что помогает ускорить продажи и выйти на рынок с готовыми объектами.
• Предоставлять покупателям доступные условия для приобретения жилья, что делает проект более привлекательным.