Декларация об объекте недвижимости

Декларация об объекте недвижимости — это официальный документ, в котором правообладатель фиксирует основные характеристики объекта недвижимости и заявляет свои права на него.

Этот документ является неотъемлемой частью технического плана и необходим для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации прав, особенно в случаях, когда для строительства или реконструкции объекта не требуется получение разрешения на строительство. 

Какая информация об объекте потребуется

При заполнении декларации об объекте недвижимости необходимо предоставить следующие сведения:

• Вид, назначение и наименование объекта недвижимости: указывается тип объекта (здание, сооружение, помещение), его функциональное назначение (жилое или нежилое) и наименование, если таковое имеется.
• Адрес (местоположение) объекта недвижимости: точный почтовый адрес или описание местоположения объекта.
• Номер кадастрового квартала: идентификационный номер кадастрового квартала, в котором расположен объект.
• Описание объекта недвижимости: включает площадь, количество этажей (включая подземные), материал наружных стен, год постройки и ввода в эксплуатацию, а также информацию о подключении к инженерным сетям.
• Сведения о правообладателе: для физических лиц — фамилия, имя, отчество, дата рождения, гражданство, паспортные данные; для юридических лиц — полное наименование, ИНН, ОГРН и дата государственной регистрации.
• Правоустанавливающие документы: информация о документах, подтверждающих право собственности на объект или земельный участок, на котором он расположен.

Условия подачи декларации

Декларация об объекте недвижимости подается в органы Росреестра и является обязательной для подготовки технического плана в случаях, когда:

• Для строительства или реконструкции объекта не требуется разрешение на строительство.
• Отсутствуют иные документы, подтверждающие законность возведения объекта, такие как проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Заполнение декларации осуществляется правообладателем объекта или его представителем. Документ может быть представлен как в бумажной форме, так и в электронной, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью. Срок рассмотрения декларации составляет до 30 рабочих дней с возможностью продления еще на 30 рабочих дней в предусмотренных случаях.

Корректное и полное заполнение декларации об объекте недвижимости обеспечивает успешную регистрацию прав и постановку объекта на кадастровый учет, что является необходимым для совершения любых юридических действий с недвижимостью, включая продажу, дарение или наследование.